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位于黄河十路与渤海十二路交界处的滨州数字经济产业园主楼23层，地下1层，总建筑面积约2.2万平方米。滨州数字经济产业园是新经济、新业态、新就业群体聚集区域。该园已入驻阿里巴巴、鲨鱼菲特、十方云服等29家电商企业；年提供就业岗位余个，实现销售收入10.18亿元、税收万元。目前，彭李街道共有1万㎡以上重点商务楼宇14幢，总面积约33.3万㎡，入驻企业家，入驻率达75%。
楼宇经济作为“空中聚宝盆”，蕴含着巨大的经济价值。市第十次党代会报告提出，要搞活楼宇经济，实施城市更新，提升城市品质。近年来，滨城区彭李街道发挥主城区商务楼宇集聚优势，“腾笼换鸟”盘活资源，“优巢选凤”聚链强群，积极探索向高空求发展、向空间要效益的“立体化产业园区”新路径，打造了楼宇经济发展的“彭李样板”。
主持人：本期《改革会客厅》邀请到滨城区区委常委、副区长郑辉、滨城区彭李街道党工委书记宫承祥、滨州十方云服公司人事总监董建军、山东誉存大数据有限公司总经理尉可望一起就楼宇经济发展进行探讨和交流。
滨城区彭李街道党工委书记宫承祥访谈
主持人：请问宫书记，发展楼宇经济如何搞好顶层设计？
宫承祥：去年以来，彭李街道秉持主城区“挖地三尺都是黄金”的理念，进一步解放思想，用好改革关键一招，用好楼宇资源丰富的特殊优势，转型发展取得较大突破，得到宋永祥书记、李春田市长等领导同志签批肯定。
一是做好顶层设计。在精准摸清底数的基础上，牢牢把握转型、集聚、专业“三个关键”，制定班子成员“1+6”挂包责任清单，成立楼宇经济促进中心，落实“一楼四员”工作队伍，真正实现了楼宇经济“样样有人管、事事有人办”。
二是强化科创赋能。打造楼宇经济信息管理平台，提供数字化、智慧化集成服务。全面实现19座商务楼宇的户型、租金、物业等信息“一目了然”，家企业信息“一查皆知”，各类惠企政策“一网全推”，极大提升了办事效率。
三是务求工作实效。截至目前，数字产业园已聚集鲨鱼菲特等29家电商企业，融创产业园吸引华海保险等32家金融机构。今年以来，重点围绕金融保险产业，先后招引人寿财险等5个项目落户辖区，楼宇经济加快成势。
下一步，我们将强化“惟改革者进，惟创新者强，惟改革创新者胜”的意识，树牢改革思维，锐意探索创新，推动街道高质量发展始终当头雁、展风采！
主持人：对于不同的楼宇，街道采取了哪些具体做法？
宫承祥：我们实行因楼施策聚链强群。重点采取三种方式：一是政企联建园区。对产权单一的楼宇，街道引导楼宇的产业定位，产权方负责物业服务保障，双方合力共建主导产业鲜明、集聚效应突出的特色园区。比如，数字经济产业园29家电商企业，形成了数字经济产业生态圈；同时，引入专业化楼宇运营管理机构山东誉存大数据有限公司，为产业园发展提供服务保障。二是企业主体带动。对企业自持楼宇，差异化布局经营业态，引导企业摒弃“重租金轻运营”的短线思维，盘活闲置资产，融入商圈发展。以黄河五路、渤海十一路、黄河十二路为轴线，以中喜大厦、铂金时代、建大大厦等重点楼宇为载体，打造楼宇经济带。三是多方协同运营。对产权分散、业态多元的楼宇，着力提升管理服务水平，打造特色楼层，培育局部优势，释放互补效应。比如，推动国际大厦、府佑大厦大力发展人力资源、法律、咨询、房产等各类现代中介服务业，打造体系完善、功能完备的现代中介服务集聚区。
主持人：在体制机制方面有哪些创新？
宫承祥：我们坚持机制创新赋能增效，创新实施“三个一”工作机制。一是绘制“一张地图”。绘制“楼宇经济地图”，全面掌握楼宇信息。二是成立“一支队伍”。整合力量，成立“一楼四员”工作队伍，即“楼宇指导员”“楼宇管理员”“楼宇安全员”“楼宇联络员”，明确标准、厘清职责，解决楼宇“谁来管、管什么、怎么管”的问题。三是打造“一个平台”。建立“存量楼宇”资源库，打造楼宇经济信息管理平台；设置楼宇招商招租信息对外宣介平台，客商无需注册，即可“线上”了解空置楼宇的楼层、户型、租金、物业等信息。
滨州十方云服电子商务有限公司是响应滨州市政府号召，由杭州十方电子商务有限公司联合滨州当地高校共同打造滨州十方云服客服孵化基地，已成功服务五芳斋、稻香村、老金磨方、西麦食品、康宝等多家知名品牌。
滨州十方云服公司人事总监董建军访谈
主持人：董总监，您好，滨州十方云服公司为什么会选择数字经济产业园？
董建军：主要是经营环境比较好，自十方云服搬进数字经济产业园区，员工面貌焕然一新，工作效能显著提升，营业额大幅增长。另外，产业园周边区域基础设施配套完善，集聚了休闲购物、商务办公、文化娱乐、酒店美食等多种业态，我们年轻人生活也很方便。
彭李街道还引入专业化楼宇运营管理机构山东誉存大数据有限公司，为产业园发展提供服务保障。
山东誉存大数据有限公司总经理尉可望访谈
主持人：公司能为入驻企业提供哪些专业化服务？
尉可望：我们滨州誉存数创数字科技有限公司作为专业化园区运营管理单位，主要提供以下两方面的服务：
一、在招商方面
我们结合园区整体发展定位，依托我们誉存科技自主研发的《企业招商大数据管理平台》以及《产业链分析平台》对接招引全省乃至全国优质的数字经济头部企业。目前园区已招引入驻了30多家企业，其中入驻了“饿了么、美团网”等赋能本地生活发展的区域运营中心，以及阿里巴巴、鲨鱼菲特等知名数字经济头部企业，目前已初步形成了“上下楼就是上下游”的数字经济产业发展生态。
二、在运营方面
我们为园区提供在政策申报，人才招引，金融对接、法务赋能等方面的服务。
在政策申报方面，我们自主研发了《政策申报智能匹配系统》，一方面把我们园区的企业数据放到我们平台上，另外一方面我们链接政务数据，为企业政策申报“无感”申请；在人才引进方面，我们还柔性引进了澳大利亚工程院院士，张立人院士，以及泰山产业领军人才乔良博士，为我们园区企业在科技研发方面提供相应的支撑。
滨城区区委常委、副区长郑辉访谈
主持人：郑区长，请问当前滨城区的楼宇经济发展形势怎样？
郑辉：滨城区作为滨州市主城区，具有先天的区位优势，我区重点商业楼宇主要集中在彭李、市中等街道，共计27幢，主要分布在黄河五路、黄河八路、黄河十二路等沿线，共计商用面积54.29万平方米，丰富的楼宇资源以及充足的人力资源，都为楼宇经济快速发展提供了可能，滨城区也将其纳入了战略性框架，力求丰富经济业态，助力经济健康发展、转型升级。
主持人：今后，滨城区如何发力推进楼宇经济高质量发展呢？
郑辉：一是科学规划定位，打好发展楼宇经济基础。编制楼宇经济发展总体规划，对全区楼宇经济发展的总体布局、特色产业、行业分布、近期和中长期目标做出详细规划，明确楼宇经济发展定位、发展重点。
二是分类指导，出台优惠政策，做优楼宇经济管理。紧扣产值、税收、就业等核心指标，出台专项优惠激励政策，有效引导楼宇在业态定位、管理运营等方面进行严格把关，严格准入门槛。
三是招大引强，做强楼宇经济总量、特色。深度包装策划现有楼宇资源、楼宇特色和价格优势，鼓励引进富有经验的商务楼宇运营商进行整体专业化经营，通过早期招商定位、中期引入把关到后期调整的系统性引导，指导楼宇进行专业运营与招商，逐步为城市经济发展打开了立体空间，全力打造滨州“楼宇经济”先行区。
