01

戊戌狗年闯入，郑州这个牛气十足的青春少年，也进入了难得的平静期，而钢筋水泥丛林里的万家灯火里活力盎然，辛苦了天的各色人士，也在包饺子的同时，盘算了一年来的成败得失。

鞭炮几乎绝声，高架上的车辆也稀疏了很多，仿佛过年的味道平淡了许多。

这只是个假象，对于大多数人而言，心里依然被浓浓的年味占据。

70后更是如此，他们从小在基因上就打上了传统文化的烙印。虽然历经二十多年的社会打磨，这种信念依然根深叶茂。

二十多年来，70后几乎经历了中国所有的改革红利，股票、房产、下海、创业，造就了无数传奇和失落。

甚至可以这么说，70后是最后一批吃苦受累的人，小时候打补丁吃不上肉不在少数。与之相应，70后又是最早一批享受红利的人，成家立业后他们赶上了福利分房、体面工作，更是赶上了几大波财富积累的机会。

上海的张刚、郑州的王伟、焦作的李成，就是其中的一份子。

腊月二十三，焦作塔南路菜市场，李成在水产摊位买鱼，草鱼十元一斤，老板忙得不亦乐乎。对于这个泯然众人的三四线城市，很多机关单位已经进入了隐形的春节假期。李成今天的心情很不错，单位旱涝保收的年薪是五万元，业余培训的收入是五万元。十万元的年收入可以让他有滋有味。

腊月二十六，郑州东区北龙湖某会所灯火通明，王伟在参加公司的年会。在最激动人心的抽奖环节，王伟抽到了iPhone8。喝了半斤彩陶坊之后，他有了醉里挑灯看剑的感觉。作为公司的财务经理，他在拿到了二十万的年薪。

腊月二十八，上海虹桥机场候机大厅人山人海，张刚终于松了口气。猛然放松下来，他觉得自己筋疲力尽，这是一种真实的放松。父母妻子都在焦作，他太想家了。漂泊十年，他发现自己越来越想家了，虽然收入越来越高。作为浦东张江高科一家公司的财务总监，他推掉了二十八二十九的应酬。年他的名义税后收入就达到了50万，但是他没有什么惊喜的感觉，这只是同行同业的平均水准。

这个世界恰似一张大网，很多人冥冥之中都有庄生梦蝶的缘分。

三十年前，这三个人和我就是高中同班同学。每天中午放学，我们都并排骑着四辆二八大车风驰电掣，在春风秋雨中高谈阔论。

每年春节假期，我们都会在焦作欢聚，打麻将、吃饭、喝酒，老三样。

02

戊戌狗年正月初七，三个人才聚在一起，这是缘于张刚的档期。

老头老太太身体都很硬朗，张刚带着老婆女儿在大理丽江玩了六天。初一去，初七回。没有随团，乐得逍遥。没有浪费，没有委屈，总共花费了两三万。

刚到新郑机场，张刚就电联了王伟和李成，约定了当晚七点的麻将大战。

王伟老老实实在家走亲拜友，他没有春节出游的打算。郑州两套房子的月供合计8千多元，儿子今年就要考大学。无论是精力还是财力，他都不会选择远游。

李成每次春节都是阳光而开心地吃喝玩乐。单位在新区有集资的房子，自己住在市中心的一个大型城中村。一排房子的前后左右都是兄弟姐妹的关系，每年的春节，天天打牌，天天喝酒。

晚上七点我们的战斗开始打响，一系列围追堵截坑蒙拐骗峰回路转之中，大家激情四射。

真的很奇怪，都已经是过四奔五的年龄，每个人都还觉得自己是生龙活虎的小伙子。本来是约定十二点结束，结果竟然酣战到凌晨两点。

两点后，李成介绍了一家犄角旮旯的苍蝇饭馆，我们拿了两瓶彩陶坊，箭步而入。

杂拌、豆腐、大肠三个锅仔，花生米、莲菜、牛肉三个冷拼，李成对这里的招牌菜如数家珍。每次牌局都是胜者做东，李成多半都是一吃三，这次也不例外。

已经是初八凌晨两点半了，屋外的夜色并不萧索寒冷。锅仔热气腾腾，我环顾四周，几乎桌桌爆满，不过大都是二三十岁的年轻男女。

酒过三巡之后，兄弟几个开始直抒胸臆。

03

张刚酒风最豪，他率先饮尽杯中酒，夹了一片白莲，沉声说道，其实我现在不上不下，不尴不尬。

张刚是他原单位逆袭的一个传奇。十年前他拿到CPA之后，就在原来的老国企主动辞职。其后经历了数十次的面试和双向选择，每一次的取舍定夺都殚精竭虑。

郑州牛气冲天的巴奴火锅曾经在N年前被他主动放弃。巴奴财务高层的年薪收入不菲，但是他放弃的理由是铿锵有力。郑州相对于京沪的一线龙头城市，其职业前景和发展空间还是有所欠缺。

其后，他先京后沪，在一些热门行业（隐私所限不便明确）历任财务总监。目前而言，他就职于上海张江某先锋行业的财务一把手。

虽然这个行业被风投青睐，但是目前还是处于烧钱阶段。公司已经从巨亏发展到微亏阶段，但是行业风口正盛，京沪杭一窝蜂拥挤，同质化恶性竞争。

张刚说，这个行业有前景，但是他心里没有把握，自己就职的公司能否成为最后的剩者和胜者。

如果公司被淘汰掉，那么他将进入暂时的失业状态。40多岁再次求职高薪机会，会有不少的变数。

他好想财务自由，提前退休，但是他错失了太多的机会。

北京就职期间，北京房产均价两万，他买得起，但是没有买。

上海就职期间，上海房产均价三万，他买得起，但是也没有买。

如果早年分别在京沪的副中心或新区分别投资一套房产，或许可以在郑州提前退休了。

还好，年春节后，他在郑州购买了两套房产，一套是康桥朗城，购入价；一套是海马公园，购入价。

我记得很清楚，这两套房子，是我陪他一起定下的。

其后，他让我推荐郑州的豪宅。从北龙湖到白沙、绿博，当时的价格还是刚刚起步。同样一个捡钱的机会，当时的北龙湖还没有出现地王潮，龙之梦和建业海马九知府的二手房价格还是白菜价。

虽然是多年老友，但是我并不清楚张刚的身家。既然是多年老友，我也不希望他竭尽全力的苦逼供房。

再加上当时互联网金融正热，他放的钱也没有到期。一来二去，这个机会落花流水春去也。

北龙湖在年下半年开始发力，教育、景观、规划渐此落地，融创壹号院和金茂府惊艳亮相，给市场留下了极大的想象空间。

张刚叹气道，早在年，京沪豪宅越来越受到精英人士的青睐，他就有了郑州豪宅置业的打算。这波风潮不断席卷，年杭州豪宅再次不断上攻，其中热门品种一房难求。

现在而言，京沪看过眼的楼盘单价已经在8万以上，按照他目前的能力，勉强置业也是负担沉重。更何况父母退休后一直在老家居住，他老婆也一直在老家伺候。因而他并没有在京沪彻底定居的念头。

他最理想的规划是这样的，多干多赚，提前退休，回到河南，一家人其乐融融。

理念如此，郑州成为他唯一考虑的所在。

北龙湖的优质豪宅集中于南岸的近湖地段，相对于河南一省的高净值人群，其稀缺性是毋庸置疑的。

其实他也专程考察过北龙湖的现售楼盘，按照他的预算，正商珑湖上境、荣盛华府、正弘瓴成为他的重要备选。

酒后吐真言，张刚这么说，正商相对豪宅经验不足，且珑湖整体面积偏小，改善属性不强。正弘和荣盛都是合适的标的，但是荣盛的容积率更低，且豪宅经验更丰富。再加上荣盛华府配备有整个北龙湖的顶豪作品—双拼别墅，或许其整体改善氛围更强。

他想在春节后做出这个定夺，而目前手边的资金有四百万左右。现在互联网金融一再整顿，他把所有的钱都收回了。

王伟听到四百万，筷子停放在牛肉上，红着眼说，兄弟，你还发愁什么，如果我有你这样的收入，我tmd的做牛做马也愿意。

张刚沉声说，兄弟，你比我幸福。我每天累死累活，每天从早忙到晚，不同的部门、不同的人员、乱七八糟的事，天天在办公室出现。很多人和事需要当场甄别判断决定，每天下午五六点，我都头痛欲裂。就是周六周日，也经常出差加班，大多数都是压力极大而不得不面对的。你看一下，我们四个，我现在头发最少，但是白头发最多。我现在在上海苦苦打拼，就是为了多赚点钱，多积攒些人脉，如果女儿大学毕业之后，我好替她在上海找到一份合适的工作。如果不是为了下一代，我早都愿意回郑州了，即使年薪只有20万。

王伟苦笑了，真是人人都有难念的经。的确，王伟的公司有国企背景，相对而言压力不大。更重要的是，他可以天天回家，面对自己的老婆孩子，父母家也可以随叫随到。

然而钱真的不宽松，王伟年薪二十万，媳妇年薪六万。孩子从小到大，各种补习班铺天盖地，父母年高体弱多病。更现实的是，这个社会在高速运转，郑州的压力越来越大，节奏也越来越快。

虽然他在年春节后也买了两套房子，但是其中一套也让他有所后悔。

本来的计划是和张刚一样，一套康桥朗城，一套海马公园。但是媳妇在决定前插了一句话，咱没有张刚有钱，咱降点标准吧，一套康桥朗城，一套紫荆华庭吧。当时的单价如下，海马公园，紫荆华庭。

一杯酒一饮而尽，王伟自嘲一句，我就是穷人思维，买什么都图便宜，其实是一分价钱一分货。海马公园现在单价已经左右，一居室的租金就高达，高铁东站住宅如此稀缺，定位又如此便捷。假以时日，海马公园和紫荆华庭的剪刀差将越来越大。

更让他郁闷的是，郑州公司的管理越来越严，任务越来越大。年，他年薪18万；年，他年薪20万，但是工作的付出至少比年多了一半。

虽然张刚说他轻松，他自己深知，一年里的天，他回到家都累的像一滩泥，一动都不想动。

说实话，张刚可能工作上的压力比他大，但是相对于上海，王伟在郑州面对更多的人情世故的压力和鸡毛蒜皮的琐碎。

王涛私下里对我说过，现在的精力已经远不如十年前了，身边的年轻人成长得飞快。他担心自己以后位置和收入的稳定性，如果以后工作上有降落，他将无法保证原有的平衡生活。

目前而言，他信房子。很简单，即使以后收入滑落，至少有房租可以贴补。即使遇到大的波折，也可以变卖一部分房产。

他想用老爸的名义再买一套房子，海马公园已经超出他的支付能力了。但是建业尚悦居和华润紫云府都在能力范围内，一个相邻北龙湖，一个紧靠高铁东站，都是品牌楼盘，区域的价值潜力也看得见摸得着。

然而，如果再行投资一套房产，他将会把手边的现金消耗殆尽，抵抗不了生活中的风吹草动。每念至此，他也是久而不得其解。

李成忍不住大笑了，你们都是投资的受益者，我如果和你们比较，天天还睡不好觉呢。

李成是一名高中老师，老婆是公务员，两个人都是体制内的。自住在一个城中村的小院，焦作新区有两套房子，分别是夫妻两个的单位福利房。李成兼职之后年薪十万，老婆年薪五万，一家三口十五万，在小城是其乐融融。

打牌、钓鱼、健身，他一个都没有落下。四个人中，李成是一直最阳光的。

其实，李成也一直有自己的打算，他们一直有自己的储蓄和理财计划。规划是这样的，儿子要么去国外上大学，要么大学毕业后出国。

李成一直这么认为，投资儿子胜过投资房子。

最近十年、五年，他一直是这么想的，直到几个月前。

焦作新区在几个月前开了一座楼盘——和诚外滩，紧邻市政府、南水北调运河和火车站，周边是新的商业中心和交通中心，几乎是焦作位置最优的楼盘。该盘开盘单价高达左右（毛坯房），焦作市场人士惊呼，新区置业超越百万门槛。

更诡异的是，该楼盘在首开之后突然封盘（据说）。有好事者猜想，该楼盘是在等待碧桂园的焦作首秀。坊间释放的信息是，焦作碧桂园首秀的单价将突破，如果所言不虚，焦作新区品牌大盘将率先进入+时代。到了那个时候，和诚外滩可以从容热销。

这个变化打破了李成的思维，他的理财通常是三部分，一是银行理财，二是余额宝，三是股市投资。

李成忽然觉得，自己的理财贬值了。

以上的单价在焦作置业，李成觉得不可思议，这已经超出了当地大多数人的支付极限。

可笑的是，新区单价多的新房或二手房，依然在有条不紊的消化中。

其实道理很简单，即使是在焦作这样的三四线城市，依然拥有一批相对的高净值人士。针对于他们，新区占位优秀的楼盘依然是僧多粥少。

无论一线二线还是三线四线，总有一定数量的高净值人士，而这个城市内顶级区域的顶级楼盘总有稀缺性价值，只不过稀缺性的梯度不同。

我提了一个建议，郑州中牟、荥阳、新郑改县为区已经有明确的规划政策。南龙湖地铁已经通车，现在的单价已经相对反映了利好；绿博一直在享受一路向东的发展利好，其单价水准最高；相应于次，荥阳东有明确的地铁规划，且通车线路和时点已经明确，地铁站附近的碧桂园龙城天悦，目前的单价还是左右，相对于焦作新区的单价，李成不妨可以