转发林蓝晨编译芬兰购房常识。
购置房产常识
芬兰市场有几类商品房
1、房产带有自己的地皮：优点是物业管理费低，升值机会大。
2、房产是租用的地皮：价格便宜，物业费高（地皮租金）升值率低
3、政府廉价房Hitas：价格低，容易购置，升值价格由政府规定。在一定时间后可以解除限制契约（15-20年），购买时需要排队订购，机会小。
4、居住权房Asumisoikeusasunto:一种租赁方式，保障租赁时间。物业费（房租）高，容易进入，门槛低。升值机会低
当选择购房时，需要注意以下几点：
1.银行贷款的保障，一般首付有30%，银行基本上同意。但是需要检查还贷能力，是否有收入，或者收入的高低。目前利率由两种，一、欧洲利率，12月约0.1-0.2左右。一个是芬兰商业银行Prime利率固定利率，利息0.60-1.15%。欧洲利率每年有浮动，或高或低，有一定的风险。
2.购置二手房产是，要注意房龄，芬兰房龄在40左右是需要翻修管道和电路，其成本极高，约e/m2.如果买个60平米的房子需要打出6万欧元的预算。一般这些费用都摊在物业费上，不用一次付清。但是物业费Vastike也高。
3.购置新房是价格会有两种，myytinhinta，销售价，还有就是实际房价。
例如：销售价15万，房价25万。这就表示住房公司在这套房子有10万的贷款。
剩下的10万将在贷款管理费上，每月还。
芬兰买房贷款利息可以免税，但是住房贷款物业费不免。现在准备出台新的利息免税规则，有可能只有利息60-75%，可以免，剩下有贷款者自己承担。
首次买房不用上财产转让税varainsiirtovero。2%。其条件是未满40周岁。
以上是本人的理解，只供参考
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