希腊房价涨幅已超瑞典芬兰
如今有什么方法能够阻止投资者去希腊买房的步伐吗？答案是：没有！继入选“年十大移民事件”之后，火爆的希腊买房移民再传来好消息！
据悉，欧盟委员会近日发布最新经济展望报告预计，今明两年希腊经济增长率将达2%以上。报告预计，年希腊经济将增长2.2%，年增长2.3%，均高于年2%的增速。进一步印证了希腊经济强势向好的说法！
据统计，从年第二季度开始，由于旅游业绩的爆发以及短租收益的暴增，希腊房产的投资交易量再次产生飞跃！据悉，年7月，根据公共收入独立管理局的统计数据显示，希腊房地产交易量年增长率达到50.5％。之后10月份的房产交易收入增长了70.64％，11月份增长了62.5％。在年的前11个月，希腊仅从房产交易税中所得的收益便超过3.08亿欧元，同比年上涨了32.2％。
最新的希腊银行数据显示，雅典的住宅价格同比去年第三季度上涨3.7％，而全希腊的房价增长率则从第二季度的1.2％和第一季度的0.3％升至2.5％，这也是自年希腊经济衰退开始以来达到的最高增长率。
根据相关机构统计报告显示，欧盟房价平均上涨约4.3%，而得益于黄金签证计划的推动，希腊终于从房价排行榜中触底反弹，目前希腊的房价涨幅已超越瑞典、芬兰。
随着房产价格在去年年底进一步增长，年第四季度数据出炉后，希腊房价在欧盟涨幅排行榜上的名次将进一步提升！
希腊经济复苏发展大好，投资者需要注意哪些问题？年是希腊的转折之年，经济复苏已是大势所趋。希腊“黄金签证”也迎来投资黄金期，越来越多的人将注意力从希腊美景转到希腊的投资市场。
不过，对于投资者来说，希腊经济复苏其实是一把双刃剑。一方面，投资回报的确定性越来越强了，这对于已经投资和有意向进行投资的朋友来说都是好事。
但毋庸置疑的是，随着时间的推移，未来投资者需要付出的各项成本会越来越高，包括资金成本、时间成本、政策成本、合规性成本等。
俗话说的好，人无远虑必有近忧。如果投资者错过了现在这段黄金时期，将会面临什么样的局面呢？
一资金成本——涨许多投资者是听朋友介绍后到希腊考察的，他们的朋友已经在希腊购置了心仪的房产。介绍来的投资者有个普遍的感受就是，希腊房价和朋友讲述的已经完全不一样了。资金成本在犹豫和观望中悄悄地增加了。
根据普华永道（PWC）发布的《年欧洲房地产新趋势》报告预测，雅典年房屋租金和房价涨幅在欧洲30个大中城市中排名第5位。如果具体到雅典某些热点区域，租金和房价涨幅将更惊人。
为什么希腊房价会涨势惊人呢？除了经济复苏、“黄金签证”投资者对市场的刺激外，与希腊存量房产减少和新建房源不足也有巨大关系。
经济危机以来，希腊新发建筑许可数量急剧下降，即使拿到建筑许可，开发商也没有资金去开发新项目，造成希腊市场新房数量稀少，这一现象可能在未来几年之内不会改变。
而随着投资激增，市场上的存量二手房源也呈现下降态势。因此，希腊房源处于一个供不应求的局面，这一趋势将会越来越明显。
二时间成本——等截至年11月底，希腊当年已向名主要申请人和名受抚养人签发了居留许可，平均每月份居留许可。
由于申请人太多，预约希腊移民局递交申请和采集指纹已经出现了排期的情况，意味着申请人需要付出更长的时间成本。
目前雅典三个区域移民局最新排期如下
北部移民局：年1月底（一年）；
中部移民局：年1月初（一年）；
南部移民局：年2月底（两年）。
好消息是，希腊移民局已经采取了应对措施来解决排期问题，包括雇佣40名实习律师和名新员工，目的是加快审理过程，解决目前移民局的排期和申请积压的问题。
三政策成本——变其实，希腊“黄金签证”政策从出台之日起已经历过多次修改和完善。每一次调整都会引起投资者的担忧。随着市场的持续火热和欧盟的施压，这种担忧也变得越来越频繁。
年，希腊“黄金签证”申请费已经从欧上涨至欧，涨幅高达4倍！而且，希腊议会正在就是否扩大黄金签证投资范围进行论证。投资者普遍担心，投资范围扩大后，投资门槛也将大幅度提高。
四合规性成本——繁经过六年的爆发式增长，希腊市场鱼龙混杂，有些公司通过不法手段扰乱市场秩序，给投资者带来了许多风险和损失。
为了整肃市场，希腊政府于年底相继采取了一些规范措施，整肃纪律的同时也给投资者带来了许多不便，未来的投资者将承担更多的合规性风险。
希腊移民局早前发布消息称，今后办理希腊黄金居留签证申请将停止接受POS机方式支付房款（包括银联、MASTER、VISA等支付方式）。
希腊银行也已经停止受理非本人亲自到场的个人开设希腊银行账户。希腊目前尚未要求投资者提供资金来源证明等信息，但是以后会不会提出相关要求呢？
除了以上所述，未来投资者还可能面临优质地段房源减少、汇率不稳定等风险。
种种迹象表明，希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”。对于早早上车的投资者，我们要道一声恭喜。还没上车的朋友也不应该放弃。正如投资大师巴菲特所说，种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。
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