医治白癜风的专家 https://m-mip.39.net/baidianfeng/mipso_4283860.html

对于房地产从业者而言，每一次城市规划的出炉总能与房价上涨划上等号。国家级新区江北新区确立，江北利好被中介、卖房人喊了四年；紫东地区规划出炉，麒麟、青龙地铁小镇乃至句容宝华，叫涨之声此起彼伏；这一次，江苏自贸区南京片区（下文称南京自贸区）落户江北，楼市再次沸腾。

从刚刚过去的周末开始，“江北新区迎来又一大国家级规划利好，楼市将引来又一轮上涨！”之类的呼声甚嚣尘上，自贸区内多家楼盘先后飞机稿刷屏，楼盘销售大呼利好，甚至连远在都市圈的汊河，有楼盘直接“坐地涨价”。自贸区确定=房价上涨，几乎成了所有人的共识。

但是，在“房住不炒”的大环境之下，这样的说法真的说的通吗？自贸区又真的是南京楼市的又一剂特效“兴奋剂”吗？

在自贸区确立是否等于房价上涨，我们先来了解一下南京自贸区？

七年六次江苏自贸区确定之路一波三折

南京自贸区，四至范围东至长江、横江大道、浦滨路，南至虎桥路、西江路，西至环山路、沿山大道、浦乌路，北至锦绣路、凯天路、浦东路，共39.55平方公里。其中涉及中央商务区16.1平方公里、涉及研创园7.6平方公里、涉及浦口区1.1平方公里。除了上面的范围，部分国际健康城板块、部分江浦街道板块也被包括在内。

作为全国第五批、江苏首批自贸区，江苏自贸区获批历经诸多波折，从最早苏南五市的第一套方案，到今年苏州、连云港、南京的第六套方案，江苏自贸区的申报经历了六年时间，8月28日，南京自贸区与苏州自贸区、连云港自贸区同时获批，江苏自贸区终于来了。

什么是自贸区能带来些什么？

所谓自贸区，简单的说就是税收政策优惠，集中力量搞自由贸易，形成商品的自由流通。主要是指在对外贸易、航运服务等跨国贸易时，通过划定特定区域，政府为外商提供仓储服务、物流基地等便利性服务，同时在进出口关税，生产经营活动方面，提供各类减免优惠。

那么，自贸区得到确立，对于江北新区又能带来哪些好处呢？来思君简单罗列如下：

1.办公司更加容易了，南京霍尔果斯来了：注册门槛更低，流程更加便捷，行政效率更高；

2.进出口商品买卖更自由，南京日上来了：在区域内购买进口商品，不带出自贸区享受免税优惠，即便带出，也能享受关税大幅减免；

3.货币流通更自由：自贸区将实现金融开放，外汇内汇交易更加便捷，实现外币兑换“离岸”“在岸”无缝对接，投资理财更加国际化；

4.家门口享受国际化医疗资源：自贸区将引进国外医疗保健服务机构，吸引先进优质的国外医疗保健服务入驻。

5.买车、海淘、境外旅游都更加便捷了

……

自贸区覆盖这些楼盘

自贸区能带来这么多利好，江北新区的在售、待售楼盘当然坐不住。尚未正式公布具体范围，在朋友圈和各类自媒体平台，各类官宣海报飞机稿争相而出：

而在不久之后，南京江北新区正式公布自贸区范围，据不完全统计，自贸区主要覆盖以下楼盘：

已售罄：绿地海悦、金地浅山艺境、保利西江月、通宇林景熙园、明发云庭

在售：中建国熙公馆、佳源玖棠府、江与城、通宇林景蘭园、明发阅山悦府、大华锦绣华城、万江共和新城、山水云房

待售：扬子江金茂悦、通宇林景紫园、华侨城G04、卓越G06、栖霞建设G07、正荣G08、中交G29、华宇G34、招商G35、北岸新城

较为意外的是，虽然入选自贸区的楼盘近20余家，但近期较为热门的中海左岸澜庭、金地风华国际却并未入选，而旁边的保利西江月却成功入选。不过，即便没有被囊括进自贸区范围，江北各项目也都在第一时间刷出祝贺自贸区落户的海报：

自贸区确定=房价上涨？那可未必！

对于自贸区能否直接带动房价上涨，戴德梁行苏浙皖公司总经理汤耀光认为，自贸试验区的成立势必加快区域的基础配套建设，企业落户也必会带来一定的人口增长，但对房价的影响，短期或许有波动，但长远还须看供求关系及政策因素。

而在全国范围内，此前确立的18个自贸区，相对